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春江水暖?上市櫃建商購地轉趨積極,台中最熱門
新聞發佈時間:2017/08/18 09:26:53 am
       

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】信義全球資產統計2012年~2017年7月上市櫃建設公司在六都的購地情形,可以發現隨著不動產景氣自2014開始反轉,上市櫃建商購地也轉趨保守,從之前一年800億元交易水準,2015年~2016年兩年購地規模來到谷底,降至一年200億元左右。不過2017年土地交易已較前兩年回溫,統計至七月止,就達到185億元交易規模,幾乎追上前兩年全年交易量,以區域來看,2017年較熱門的縣市依序為台中市、台北市、高雄市、新北市,其中又以重劃區的土地為交易大宗。

前兩年房市反轉,建商多選擇休養生息,並以去化手上建案庫存為主,但隨著市場買氣略有回春氛圍,建商也開始布局存貨,除了買進雙北市精華土地,台中、高雄也成為熱門區域,其中台中更是大熱門,2017年以7筆土地交易居建設公司最愛冠軍,台北市、高雄市以5筆交易緊追在後,新北市則以3筆居第三位。



其中,建商對重劃區土地情有獨鍾,交易中有一半為重劃區土地,又以板橋江翠重劃區最集中,新北市2017年的3筆交易全集中在江翠重劃區內,再加上2016年也有5筆江翠重劃區土地交易,分別是興富發、新潤、信義開發皆在此插旗,可以預見未來江翠重劃區內推案將很熱鬧。

台中市則是最不受景氣影響的區域,即使在谷底的2015~2016年,也有相對穩定的土地交易,因此也是近6年累積交易量60件是六都之冠,而交易總額約610億元則僅次於地價高漲的北市,對照近來台中市人口追過高雄市,也反應台中吸引人口移入,住宅市場需求強勁,且相比雙北、高雄土地價格漲幅相對低,因此在不景氣的2015年~2017年中,不論是總交易額或是件數,都穩坐冠軍寶座,2017年又以櫻花建設、大陸建設各購入2筆土地最積極。

信義全球資產王維宏經理表示,從七月的標售來看溫中帶火,量能表現較前兩年表現佳,在房屋移轉量回溫的帶動下,土地市場也如春雪初融般有更多交易,其中又以興富發集團購地最為積極,其次則是遠雄建設。從2017年前7月表現來看,推估2017年建商購地總交易額將高於2016年,除了具有話題性的新興重劃區,能吸引有換屋需求的一般家庭購屋,仍是建商買盤焦點,北市精華區土地也因稀少性而非常搶手,尤其是形狀方正的素地,更是兵家必爭,尤其是規模適中或是偏小坪數的土地,受惠開發成本門檻較低,若有標售,往往能造成多組人馬搶標的狀況。

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