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2017/08/19 01:37:34 pm

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〈房產〉新建案讓利出清銷售 新竹中古屋市場呈「有價無量」
新聞發佈時間:2017/08/19 01:49:13 pm
       

鉅亨網
房仲業者統計,今年前 5 月新竹縣市包含新竹市、竹北市及竹東鎮中古屋成交價量,價格方面均較去年同期揚升,以竹東鎮漲近一成最突出;但三大行政區交易量年減幅度都超過 1 成,以竹北市下滑 19.7% 最為明顯。同時,當地建商對新案的讓利銷售動作,使新成屋總價逼近中古屋價格,也造成中古屋的去化並不順暢。

對於新竹地區中古房市呈「價均漲、量均跌」的現象,台慶不動產執行副總莊志成分析,推升今年前 5 月新竹地區成交價上揚的的主因,在於今年政府釋出許多公共建設計畫訊息,加上股市突破萬點、景氣呈現轉好跡象,支撐區域屋主信心,使屋主看好未來前景,惜售心態開始增強,不願賠售,因此開始堅守價格,甚至微幅調漲。

另外,部分屋主在竹科大廠任職,薪資較高,而銀行也願意提供低利貸款,使屋主資金充裕,較無急售需求,也是造成屋主惜售的原因之一。

雖然屋主看好前景,紛紛看漲房市,但從中古屋交易量下滑來看,買方似乎持相反態度,莊志成表示,以目前來看,撐不住的投資客多已在去年退場,今年首購、自住的剛性需求則持續增加,而這一類的購屋族群常以價格為首要考量,使今年低總價物件較往年熱門。

再者,新竹買氣以竹科就業族群為主,多為高知識份子,購屋趨於理性,常分析各種數據判斷未來趨勢,以今年消費者信心指數仍在低點來看,竹科人多半認為房市尚未落底,對價格持續保有期待,修正認知不變,相對於屋主堅守價格,買賣雙方多無價格共識,造成中古屋交易量減少。

此外,當地建商銷售策略也是影響當地中古成交狀況重要因素,莊志成指出,以中古屋交易量下滑最多的竹北市為例,在縣治三期重劃區,今年建商續推餘屋讓利,先透過低頭款、低利信貸、買房送裝潢等促銷方式,吸引首購族群上門看屋,再藉機讓利成交,目前已出現總價 1000-1100 萬元的交易,若與鄰近的縣治二期重劃區、總價約 800-900 萬元的中古屋相比,新案價格逐漸靠近中古屋行情,導致中古屋買氣受影響。
原文出處:http://pics.ee/wk2g